€158 900
Вилла №5 · цена
True Real Estate · Investment Offer
Our Place ECOWOOD — Вилла №5
Отдельно расположенная вилла 2BR с собственным бассейном · 700 метров до океана · Букит, Пандава
Ключевые преимущества
- Бутиковый комплекс — всего 10 вилл. Низкая плотность застройки, приватность и ограниченное предложение формата
- PBG получен на раннем этапе — официальное разрешение на строительство, туристическое назначение земли
- 700 метров до океана — рядом пляжи Melasti, Pandawa и Green Bowl
- Leasehold 30 + 30 лет — дольше рыночной практики 25–30 лет на Бали
- Гарантии застройщика: 10 лет на конструктив здания + страхование объекта после завершения строительства
- Застройщик Our Place — более 15 лет опыта, реализованный отельный комплекс White Residence на Бали
- Юридическая проверка проведена PT Bali Law Consulting: застройщик, земельный участок, Leasehold, зонирование
Our Place · условия приобретения
График платежей
Общая стоимость виллы — 2,86 млрд IDR (~€158 900). Рассрочка по этапам строительства: 30% + 30% + 30% + 10%.
30%
Первоначальный взнос · 858 млн IDR (~€47 670)
30%
После завершения фундаментных работ · 858 млн IDR (~€47 670)
30%
После завершения каркаса, наружных стен и кровли · 858 млн IDR (~€47 670)
10%
После завершения внутренних отделочных работ · 286 млн IDR (~€15 890)
Суммы в евро пересчитаны из долларов графика платежей застройщика по курсу ЕЦБ на 4 ноября 2026 года (1 USD = 0,88755 EUR); расчёт по договору ведётся в IDR.
Материалы и ссылки
Экстерьер и территория комплекса
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Интерьер виллы 2BR
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Рендеры формата 2BR: две спальни, два балкона, просторная гостиная с кухней, собственный бассейн и приватная терраса.
Вилла №5 и планировка
Вилла №5
2BR · собственный бассейн
€158 900
Цена · 2,86 млрд IDR
90 м²
Общая площадь
20 м²
Терраса
~€1 765
Цена за м²
30 + 30 лет
Leasehold + продление
Доходность · год 1
реалистичный сценарий застройщика
84%
Загрузка
€137
Средний тариф за ночь
€20 152
Выплата владельцу за год
12,7%
Доходность от цены виллы
6,7 року
Срок окупаемости
Планировка виллы 2BR
Две спальни, два балкона, просторная гостиная с кухней, собственный бассейн и терраса 20 м².
Расположение виллы №5 на мастер-плане
Вилла №5 выделена на генеральном плане комплекса.
Финансовая модель · прогноз застройщика
Реалистичный сценарий · год 1
Выручка
€42 027
Расходы
€20 816 · 49,5%
Налог владельца
Выплата владельцу
€20 152 · 47,9%
Доходность год 1 · 12,7% от цены виллы · загрузка 84% · тариф €137 за ночь · окупаемость 6,7 года
Три сценария · детальные показатели
| Показатель | Пессимистичный | Реалистичный | Оптимистичный |
|---|---|---|---|
| Загрузка | 80% | 84% | 88% |
| Средний тариф за ночь | €126 | €137 | €147 |
| Выручка за год | €36 880 | €42 027 | €47 353 |
| Доля расходов от выручки | 51,6% | 49,5% | 47,9% |
| Выплата владельцу за год | €16 965 | €20 152 | €23 448 |
| Выплата владельцу в месяц | €1 414 | €1 679 | €1 954 |
| Доходность от цены виллы | 10,7% | 12,7% | 14,8% |
| Срок окупаемости | 7,8 року | 6,7 року | 5,7 року |
| Выплата владельцу за 5 лет | €109 220 | €127 079 | €148 580 |
Структура выручки · реалистичный сценарий, год 1
47,9%владельцу
Выплата владельцу€20 152 · 47,9%
Плата за управление · 18% от чистой выручки€6 151 · 14,6%
Комиссия платформ (OTA) · 17%€6 073 · 14,5%
Коммунальные услуги и персонал€5 877 · 14,0%
Налог с выручки (PB1) · 5%€1 786 · 4,3%
Налог на доход владельца (PPh) · 5%€1 061 · 2,5%
Комиссия за прямые бронирования · 10%€630 · 1,5%
Ремонт и непредвиденные расходы€298 · 0,7%
Доли от валовой выручки €42 027 за год. Распределение бронирований — 85% через платформы, 15% прямые.
Детали проекта
Локация · Букит, Пандава
«Убуд на Буките» — редкое сочетание атмосферы тропического леса и полной приватности всего в 700 метрах от океана. Рядом пляжи Melasti, Pandawa и Green Bowl.
- 3–5 минут — кафе и рестораны
- 5–7 минут — пляжные клубы
- 5–10 минут — торговые центры
- 10 минут — госпиталь
- 10–15 минут — рынки
- 35 минут — международный аэропорт Нгурах-Рай
Комплекс ECOWOOD · Smart Villas Club
Формат
концепция Smart Villas Club
10 вилл
Отдельно расположенные, с собственными бассейнами
12 месяцев
Срок строительства
Инфраструктура
на территории
Закрытая территория
Ресепшн, паркинг для владельцев и гостей
Зал и кафе
Тренажёрный зал, кафе, приватные зоны отдыха
Архитектура шале с балийскими мотивами: натуральное дерево, природный камень и панорамное остекление. Главная ценность — камерный формат, а не масштабная отельная инфраструктура.
Застройщик · Our Place
Опыт
девелопмент и инвестиции
15+ лет
На рынке девелопмента
White Residence
Реализованный отельный комплекс на Бали
Гарантии
по условиям застройщика
10 лет
Гарантия на конструктив
Страхование
Объекта после завершения строительства
Международный опыт строительства, запуска и управления недвижимостью; специализация — инвестиционная недвижимость и отельные комплексы.
Работу застройщика можно сверить с фактом: реальные загрузку, средний тариф за ночь и выручку реализованного комплекса White Residence (управляющая компания IJI HOME) видно на аналитической платформе Estate Market — она собирает фактические данные по объектам, сдающимся в аренду на Бали.
Управляющая компания и аренда
Bali Legends — команда с многолетним опытом управления курортной недвижимостью на Бали: организация управления объектом, маркетинг и коммерческая эксплуатация проекта.
Плата за управление в финансовой модели — 18% от чистой выручки.
Юридическая проверка проекта
Ключевые документы проекта прошли независимую юридическую проверку, проведённую PT Bali Law Consulting: застройщик, земельные участки, правоустанавливающие документы, условия Leasehold и зонирование.
- Due Diligence — PT Our Place Invest: корпоративная структура, регистрационные документы, правовой статус компании, права на участки
- Due Diligence — SHM №5845 (2 000 м²): подтверждение права собственности, отсутствие залогов, арестов и судебных споров, туристическое зонирование
- PBG: официальное разрешение на строительство, участок 5 335 м², район Kutuh, Bukit (Badung, Bali)
Сделка структурирована четырьмя договорами: предварительный договор о порядке реализации, договор бронирования, предварительный договор о передаче права аренды земли и агентский договор на организацию строительства.
Ход строительства
Отчёт со стройки · 17.10.2026
Фундаментные работы на дальнем ряду вилл идут по плану, последовательно от нижней части участка вверх.
- Виллы №10 и №7: фундаментные пятки полностью готовы, выполнены бетонирование и гидроизоляция оснований.
- Вилла №4: фундамент на завершающем этапе. Большая часть пяток готова, работы продолжаются на участках со сложным скальным рельефом. Завершение пяток виллы №4 запланировано на эту неделю.
- Технология: бетонная смесь с пластифицирующими добавками; после набора прочности фундаментные элементы гидроизолируются.
Нажмите на фото, чтобы открыть и листать
Видео
Старт фундаментных работ · виллы №4, №7, №10
Круговой пролёт дрона
Контакты